주택담보대출 – 집을 담보로 대출 신청을 한다.
대출을 받는 차주도 본다.
2023년에도 미국발 금리인상이 많았다.
현재로서는, 경제는 전체적으로 혼란스러운 24년도인 것 같다.
불과 몇 년 전만 해도 2%대였던 적금은 갑자기 오른 금리로 10%나 생겼고, 특히 주택담보대출은 일반 가정에서 받는 정말 큰 대출금액이기 때문에 예금, 적금 이자를 조금 더 받는 차원을 넘어 큰 문제가 되고 있는 것 같았다.
이 시간에는 지금 쓸 수 있는 주택담보대출의 선택으로 3가지(신한은행, 보금자리론, 저축은행)를 포함해 한국의 현 상황에 맞는 가장 인상적인 해결책이 무엇인지, 그리고 현재의 담보대출을 이용하는 것이 맞는지까지 알아보려고 한다.
1. 포스팅 목차
1)디딤돌 접수방법 2) 특례 보금자리론 조건 3) 시중은행 주택담보대출이란 4) 조건금리 신한은행 비교표 5) 주택을 구입할 때 주택담보대출을 참고해야 하는 주의사항의 가장 먼저 디딤돌대출이다.
조건은 정말 복잡할 수도 있어. 하지만 혜택은 정말 많다.
소득과 주거면적 등 복잡한 조건도 있겠지만 금리는 2.45%에서 3.56% 수준으로 낮다.
그렇기 때문에 조건을 충족하면 장점도 정말 많은 정책 상품으로 분류된다.
무주택 서민에게 저금리로 주택구입자금을 목적으로 한 주거분야에서 중앙부처 정책지원금으로 한국주택금융공사에서 신청할 수 있으며 HF로 운영하고 있다.
2. 특례 보금자리 론(신생아 특례)특보금은 발판 공번 더 지원 대상은 넓어졌다.
그러나 혜택은 더 낮아진 현재, 신생아 특별 상품도 정말 혜택이 좋은 편이다.
급격히 집값 하락세에 들어 금리 인상으로 복잡했던 과거 2~3년도 정부는 부동산 시장의 혼란을 줄인다는 명목으로 1년간 한시적으로 운영하고 있는 특례 보금자리 론이다.
연초와 비교하면 조건은 조금 복잡해졌지만 금리도 함께 올랐고 지금은 부부 합산 소득 1억 미만 주택 시세 6억 미만 아니면 못하는.2.1)장점으로는 대출 한도 신청 시에게 소액 임차 보증금을 빼지 않는다.
DTI60%, LTV70%로 대출 접수는 일반 은행 상품보다 완화된 수준으로 보이지만 2번은 중도 상환 수수료가 면제된다.
3개의 장점으로 풀어 봤다.
금리는 조금 유감이기도 하지만 우대 금리를 적용해도 4.25%~4.58%에서 시작되기 때문이다.
생각보다 싸지는 않다.
디딤돌 대출번처럼 2%대의 낮은 금리를 적용하기는 쉽지 않는 듯했다.
특보금은 생각보다 그렇게 좋지는 않다.
2. 특례 보금자리 론의 핵심 정보 관련 대상:소득 1억 미만의 무주택자인 것.적용 금리:4.25%~4.58%로 우대 금리를 적용하고 있다.
적용 대출 한도:다음 중 가장 낮은 값(5억 미만, DTI50%, LTV70%)소액 임차 보증금을 빼고는 해당 주택:KB시세 6억 미만임.3. 시중 은행의 주택 담보 대출 요건 표(신한 은행 우리 은행 국민 은행, 하나 은행)등 대상은 포괄적이다.
그러나 가장과 2번보다는 조금 부담이 되는 금리이다.
그러나 생각보다 그리 높지 않았다.
시중 은행, 보험 회사 등 금융 기관에서 다루는 상품으로 무주택자 중심으로 정책 상품과 가장 큰 차이는 주택 수가 2채 이상도 좋다는 부분이지만, 즉 다주택자에 해당한다는 것이다.
1주택이 있는 입장에서 다른 집에 주택 담보 대출을 받으며 집세를 낼 경우도 가능하게 된다.
대출 한도를 신청하면 DSR)규제 때문에 신청자의 소득이 높을수록 유리하다.
지금의 소득은 충족됐지만 주택 수에 맞는 거래 제한 때문에 정책 상품의 사용이 어려운 분들도 은행 대출도 검토하고 보자.DSR에 대해서 더 자세한 설명은 본문의 하단에 필자가 작성한 포스팅을 참고로 들어 보자.주택 담보 대출 조건 금리 비교(디딤돌 특보금, 시중 은행 보험사 포함)가장에 해당하면 당연히 디딤돌->특례 보금자리 론->시중 은행 대출 순이다.
상기 3개를 전체적으로 비교하시오.본인에게 합리적인 대출은 어떤 것인지 알아보면 도움이 된다.
혜택과 대상은 반비례한다는 점인데, 디딤돌 상품이 가장 조건이 좋지만 대상 폭은 제한이 많은 편이다.
반대로 시중 은행의 대출 조건은 정책 상품에 비해서는 조금은 불리 하지만, 대상이 넓다는 차별 점도 있을 것이다.
마지막으로 정리하고 싶다.
이런 사람들이 활용하면 가장 좋다.
디딤돌집 계약(구매)예정자 1번 자격조건이 되면 100% 디딤돌대출을 받아볼 것.우대금리까지 적용시키면 1~2%대로 써볼 수 있다.
반드시 대상조건 확인 특례 보금자리론이 지금 운영되고 있는 우대형 특례 보금자리론은 많은 장점이 있는 것은 아니다.
하지만 우대금리를 적용할 수 있는 경우 조건은 개선될 수 있지만 DSR 규제가 아닌 DTI만 적용한다는 부분도 있다.
소득은 8500만원, 1억 미만 구간의 대상자는 참고할 것.시중은행(신한·우리·국민·농협) 등은행마다, 지역마다 차이가 있다.
조심해, 마술이 필요해. 그러나 2채 이상 다주택자도 충분히 접수해볼 수 있다는 장점이 있지만 현실적으로 2번 특보금과 비교해보면 금리 차이는 크지 않은 것이 장점으로 보인다.
5. 주택 구입을 앞두고 주택담보대출 참고해야 할 사항[이자 비교, 집값 상승 추이] 당장 납부해야 할 이자도 정말 중요할 것이다.
하지만 510년 이자와 집값을 함께 계획해 보면 어떨까.마지막으로 내가 실제로 납부해야 할 상품마다 이자를 비교하고 보기를 바란다.
이자를 비교하고 볼 이유는 현재의 고금리 상황에서 대출을 받는 것이 괜찮은지, 아니면 대상에 해당할 때 디딤돌과 신생아 특례 대출 같은 것은 무조건 받는 것이 좋은지 고민하는 사람도 많기 때문이다.
대출 금액은 4억 미만, 금리는 기본적으로 받는 우대 금리 수준을 적용하자.은행 대출은 1년 간리자 1760만원, 매달 147만원 정도다.
현재 가장 싼 신생아 특례는 연간 1100만원 수준에서 매달 92만원 정도다.
두 상품 사이의 격차는 매달 55만원, 1년으로 가정하면 660만원, 5년은 3300만원이다.
위의 정책 자금 이자는 정말 싸다.
주택 계약을 앞두고 있는 사람들은 집값이 5년~10년 멀리 보고 신중히 선택을 하고 봐야 한다.
5년에서 3300만원인데 5년간 부동산 시세가 어떻게 될까.생각하고 보고 결정하기 바란다.
이자가 싸면 되지만, 아무래도 이번 전체적인 부동산 시장의 흐름을 파악하고 보면 어떨까요?마지막으로 내가 실제로 납부해야 하는 상품마다 이자를 비교해 보길 바란다.
이자를 비교해보는 이유는 현재 고금리 상황에서 대출을 받는 것이 괜찮은지, 아니면 대상에 해당할 때 디딤돌이나 신생아 특례대출 같은 것은 무조건 접수하는 것이 나은지 고민하는 이들도 많기 때문이다.
대출금액은 4억 미만, 금리는 기본적으로 받을 수 있는 우대금리 수준을 적용해보자. 은행 대출은 1년간 이자 1760만원, 매달 147만원 정도다.
현재 가장 저렴한 신생아 특례는 연간 1100만원 수준으로 매달 92만원 정도다.
두 상품 간 차이는 매달 55만원, 1년으로 가정하면 660만원, 5년은 3300만원이다.
위 정책자금의 이자는 정말 싸다.
우선 주택 계약을 앞둔 이들은 집값이 5년~10년 먼 곳을 보고 신중하게 선택을 해봐야 한다.
5년에 3300만원인데 5년간 부동산 시세가 어떻게 되나. 생각해보고 결정했으면 좋겠어. 이자가 저렴하면 좋겠지만, 아무래도 지금 전체적인 부동산 시장의 흐름을 파악해 보는 것은 어떨까요이번 시간 변동성이 큰 금리, 주택 시세 때문에 머리가 복잡해질 경우 주택담보대출 조건금리비교(디딤돌, 특례, 시중은행)를 통해 가장 합리적인 선택이 어떤 것이 있는지 작성해봤다.
잘 맞는 상품을 찾아 가족들이 편하게 지낼 수 있도록 내 집 마련에 성공하길 진심으로 기원한다.
https://blog.naver.com/howgkdn/223320012196보험회사 아파트담보대출 LTV 95% 은행 주택금리 비교 신청방법 이자정보보험회사아파트담보대출LTV95%은행주택금리비교신청방법 이자정보 작년과 같은 수준으로 24년도…blog.naver.com#대출이자계산기 #담보대출DSR