토지이용규제정보시스템 도시계획 토지인계에서 어떻게 확인합니까?토지 연결이란?안녕하세요 경제 인플루언서 두꺼운 스텔라입니다.
부동산 투자의 끝판왕은 단언컨대, ‘토지’가 아닐까 생각합니다.
다만 아파트와 달리 토지는 환금성이 상당히 떨어지고 다양한 규제로 얽혀 있어 초보자가 접근하기에는 장벽이 있습니다.
토지 가치와 가격 상승의 원동력은 ‘개발 가능성’입니다.
내가 매매하려는 땅이 앞으로 ‘개발’이 가능한 지역인가? 판단하기 위해서는 ‘도시개발계획’, ‘이용규제’ 등을 공부해야 합니다.
(거꾸로 사두어도 어떠한 개발행위도 불가능하다면 후손 대대로 이어져야 합니다.
). 사는 사람도 없고, 개발도 어려우니까요.)누가 더 잘 개발할 수 있을까?정부는 2021년 2월 1일 종합 포털 서비스인 토지 연결 서비스를 선보였습니다.
이전까지는 토지정보를 확인하기 위해서는 토지이용규제정보시스템(LURIS), 도시계획정보(UPIS) 등을 각각 다른 사이트에서 확인해야 했는데요.’토지 연결’을 이용하면 한눈에 토지 개발 가능성을 확인할 수 있습니다.
여기에서는 토지의 연결을 조사하는 간단한 방법을 살펴 보도록 합시다.
토지이음, 처음이라면?목차주소 찾기 이음지도 토지이용계획 / 도시계획규제안내서 고시 정보광장목차주소 찾기 이음지도 토지이용계획 / 도시계획규제안내서 고시 정보광장목차주소 찾기 이음지도 토지이용계획 / 도시계획규제안내서 고시 정보광장주소검색(메인중심)우선 제가 알아보려는 땅의 주소를 알고 계십니까?메인 메뉴 중앙에 검색에 [주소] 를 입력하고 [열람] 를 클릭합니다.
열람하셔도 토지이용계획, 도시계획 모두 확인하실 수 있으니 편하게 주소만 입력하시고 열람 누르시면 됩니다.
토지이용규제정보시스템토지 이용 규제 정보 시스템입니다.
이곳에서는 토지의 지목, 공시지가, 지역지구, 용도, 토지이용 규제를 제공합니다.
메뉴 왼쪽을 보면 토지의 행위 가능 여부(건축할 수 있는 건물의 종류), 건폐율, 용적률, 층수, 높이 제한, 건축선, 도로 조건, 공시지가나 실거래가, 토지 이력이나 건축물 정보 등을 파악할 수 있습니다.
왼쪽 메뉴의 도시계획을 클릭해 봅시다.
아래와 같이 해당 지번 인근의 도시개발계획을 확인할 수 있습니다.
아마 처음으로 토지 연결을 사용하는 분이라면 ‘용어’가 낯설게 느껴질 것 같은데요. 해당 사이트의 ‘정보마당-용어사전’에서 쉽고 상세하게 내용을 확인하실 수 있습니다.
공법 용어 공부는 셀프입니다.
^^;;한 가지 팁은 눈으로 보고 넘어가기보다는 직접 용어를 정리해 보면 빨리 외울 수 있을 것 같아요. 연결 맵(메인 좌중간)한 가지 팁은 눈으로 보고 넘어가기보다는 직접 용어를 정리해 보면 빨리 외울 수 있을 것 같아요. 연결 맵(메인 좌중간)지도에서 토지의 이력, 도시개발 사항을 확인할 수 있습니다.
메인 화면에 있는 「연결 맵」을 활용해 주세요.아래와 같이 내가 찾는 지번을 확인한 후 마우스로 찍으면 ‘토지이용계획’ 및 ‘도시계획’ 열람을 선택할 수 있습니다.
클릭하면 위에서 본 것처럼 ‘해당 지역 번지와 인근 개발사항의 모든 것’을 확인할 수 있습니다.
토지이용계획 및 도시계획(상단 첫번째, 두번째 메뉴)사용방법은 위에서 이미 보고 있기 때문에 생략하겠습니다.
규제 안내서시설의 정의, 건축행정, 인허가 절차 등을 자세히 확인할 수 있습니다.
특정 지역에서 인허가가 필요한 사업을 하거나 건축을 하게 되면 반드시 ‘가능 여부’를 미리 확인해야 합니다.
토지 연결로 확인할 수도 있지만, 해당 지자체별 연락처가 있으므로 여기까지 문의하실 수 있습니다.
고시정보 및 정보마당고시는 행정기관이 정한 내용을 일반에 알린다는 의미입니다.
결정고시, 지형도면고시, 실시계획인가의 3가지로 구분됩니다.
정보마당은 공지사항, 질의회신, 용어사전, 자료실, 관련 사이트가 있으니 하나씩 클릭해보시고 제게 필요한 정보를 얻으시기 바랍니다.
토지 연결 토지 이용 규제 정보 시스템의 사용 방법을 살펴보았습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
스텔라의 한마디 일반인도 토지 정보에 대한 접근성이 상당히 낮아졌습니다.
저와 함께 공부해서 토지 투자해 보지 않겠습니까?고시는 행정기관이 정한 내용을 일반에 알린다는 의미입니다.
결정고시, 지형도면고시, 실시계획인가의 3가지로 구분됩니다.
정보마당은 공지사항, 질의회신, 용어사전, 자료실, 관련 사이트가 있으니 하나씩 클릭해보시고 제게 필요한 정보를 얻으시기 바랍니다.
토지 연결 토지 이용 규제 정보 시스템의 사용 방법을 살펴보았습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
스텔라의 한마디 일반인도 토지 정보에 대한 접근성이 상당히 낮아졌습니다.
저와 함께 공부해서 토지 투자해 보지 않겠습니까?