Good Landlord 양도세 면제는 무엇이고, 세액공제 조건, 서류, 연장 기간은 어떻게 되나요?!
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Good Landlord System은 어려운 경제 상황을 극복하기 위해 함께 노력하는 것입니다.
건물주가 자발적으로 임대료를 낮추면 종합소득세, 법인세, 양도세 면제 혜택이 있습니다.
하지만 이는 특정 조건을 충족해야 가능합니다.
Good Landlord System에 대한 모든 것을 알아보겠습니다.
1. 좋은 집주인
정부는 코로나19 팬데믹으로 인한 경제적 어려움을 극복하고자 2020년 ‘착한 임대인 제도’를 시행했습니다.
이 제도는 소상공인과 자영업자의 임대료 부담을 줄이는 데 도움이 되었습니다.
또한 건물주가 법인세, 종합소득세, 중소기업 소득세 공제를 받을 수 있습니다.
이는 건물주가 자발적으로 임대료를 인면 정부가 인하된 금액의 일정 비율을 세액 공제로 지원하기 때문입니다.
‘착한 임대인 운동’은 전주 한옥마을에서 시작되어 전국으로 확산되었습니다.
자발적 임대료 인하의 한계를 극복하기 위한 체계적인 정부 지원입니다.
2. 좋은 집주인 연장
이는 2020년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 시행되는 임시 제도입니다.
그러나 지속적인 경기 침체와 불황으로 인해 2025년 12월 31일까지 연장되었습니다.
3. 좋은 집주인을 위한 세액 공제
집주인이 자발적으로 임대료를 인면 정부는 인하된 임대료의 최대 70%를 소득세 또는 법인세에서 공제합니다.
그러나 이는 모든 집주인에게 적용되는 것은 아닙니다.
그리고 아래에 소개한 주택의 경우 양도세에서 비과세 혜택도 있습니다.
그러나 총 소득이 1억원을 초과하면 50%만 공제되고 최저세와 농어촌특별세에서도 제외됩니다.
4. 우수 임대인 세액공제 조건
임대료를 자발적으로 공제하는 모든 임대인이 세액공제를 받는 것은 아닙니다.
이는 임대인, 세입자, 소규모 사업주의 유형에 제한이 있기 때문입니다.
다음 조건을 동시에 충족하는 경우 세액공제를 받을 수 있습니다.
1) 임대인 조건: 상업용 건물에 등록된 부동산 임대사업자여야 합니다.
대상 건물: 주거용 건물 또는 불법적으로 용도를 변경한 상업용 건물을 제외한 상업용 건물이어야 합니다.
임대인이 위 조건을 충족하더라도 1) 복식부기장 및 추정신고의무자, 2) 신고하지 아니하거나 기한을 경과한 자, 3) 탈세 또는 기타 부정한 과소신고를 한 자, 4) 사업용 계산서 및 현금영수증의 보관 의무를 이행하지 아니한 자는 제외합니다.
2) 임차인 조건: 중소기업기본법 제2조에 따른 소규모 사업주여야 합니다.
임대조건 : 2021년 6월 30일 이전부터 상업용 건물을 임대하여 사업용으로 사용하고 있는 자여야 합니다.
상업용 임대인과 특수관계에 있는 가족 및 친족은 제외합니다.
또한 특수관계가 없더라도 도박, 과세대상 오락업, 부동산 임대·공급업, 금융, 보험업을 영위하는 사업자는 제외합니다.
3) 중소기업 사업자 기준 매출 : 음식업은 10억원 이하, 도소매업은 50억원 이하입니다.
상시근로자 수 : 음식업, 도소매업 등은 5명 이하, 제조업, 광업, 건설업, 운송업은 10명 이하입니다.
위 조건을 충족하는 임대인이 임대료를 감면하는 경우 법인세 및 종합소득세의 70%까지 적용합니다.
5. 우수 임대인 세금 공제를 위한 서류
위 조건을 충족하는 경우 세액공제를 받기 위해 아래 서류를 준비하세요. 과세표준신고 세액공제 신청서(별지 제60-25호 서식) 감면 직전 계약서 감면합의 증빙서류(확인서, 합의서 등) 세금계산서 및 재무제표 임대료 납부 확인서류 세입자 양호 임대인 세액공제확인서(중소기업진흥공단 발급) 세액공제를 신청하려면 국세청 또는 국세청 홈택스를 사용하여 신청할 수도 있습니다.
신청 시 원본 서류를 제출해야 하며, Hometax에 방문하여 신청할 때는 원본 서류를 스캔하여 업로드해야 합니다.
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6. 우수 임대주에 대한 세금 면제
1) 우수 임대인 양도세 면제 우수 임대인 양도세 면제는 주거용 부동산에만 적용됩니다.
주택 임대 계약을 갱신할 때 임대료를 최대 5%까지 인상할 수 있으며, 인상률이 이 범위 내에 있는 경우 임대인은 우수 임대인으로 간주됩니다.
이 경우 임대인은 실제로 2년 동안 주택에 거주한 것으로 인정되어 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
또한, 다주택자는 상호 임대 계약을 체결한 여러 주택 중 마지막 주택을 매각할 때 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
2) 우수 임대인 양도세 면제 조건
Good Landlord 양도세 면제를 받으려면 다음과 같은 세부 조건을 충족해야 합니다.
계약 기간: 신규 또는 갱신 계약일로부터 2년 이상이어야 하며, 이전 계약은 최소 1년 6개월 이상이어야 합니다.
계약 기간: 2021년 12월 20일에서 2024년 12월 31일 사이에 계약을 체결해야 합니다.
임대인과 임차인: 이전 임대 계약과 상호 임대 계약의 임대인은 동일해야 하지만 임차인은 다를 수 있습니다.
3) Good Landlord 양도세 면제를 위한 서류 세금 면제 혜택을 받으려면 여러 가지 서류가 필요합니다.
여기에는 임대 계약서(이전 계약서와 신규 계약서), 상호 임대 주택 특별 예외 신청서, 임차인의 중소기업 확인서가 포함됩니다.
빠른 처리를 위해 세무서에 문의한 후 방문하는 것이 좋습니다.
이는 서류의 이름이 다를 수 있기 때문입니다.
4) Good Landlord 양도세 면제 신청 방법
좋은 임대인 양도세 면제 혜택을 받으려면 관할 세무서를 방문하여 상호 임대 주택 특별 신청을 작성하고 필요한 서류를 제출해야 합니다.
반드시 이렇게 해야 합니다.
임대인과 세입자 간의 계약이 중요하며 세입자가 소규모 사업주인 경우 Small Business Corporation 웹사이트에서 인증서를 받아 임대인에게 제출해야 합니다.
이 절차를 통해 좋은 임대인으로 인정받고 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
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